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信件内容
信件标题咨询商转公
姓名潘鑫
信件编码GPPS240828HONM
信件内容您好。我购买的浉河区浉河南路天福山河官邸房子，浦发银行商贷，已还款近5年。刚刚得知能够异地商转公，能贷款多少？利率多少？需要什么材料？什么地方能办？多久能办好？
回复部门信阳市住房公积金管理中心
回复时间2024-08-29 08:47:03
回复内容您好，可贷额度结合申请人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最高贷款年限、公积金缴存情况以及所购建住房使用年限等综合确定,额度=账户余额*（16+缴存年限），额度不超过房屋总价的80%（首套）或70%（二套），月还款额与借款人家庭月收入比控制在50%以内，贷款的年限不超过30年同时不超过65周岁，且原商业银行住房贷款已还款期限与“商转公”贷款期限之和最长不超过30年,个人不超过70万夫妻不超过100万，综上因素取最低，贷款额度核算后不满20万的，按20万计算，同时商转公贷款额度不超过原商贷剩余额,具体以公积金前台计算为准。
公积金贷款利率：首套个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含5年）2.35%，五年期以上2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含5年）2.775%，五年期以上3.325%。
异地商转公所需材料：1、夫妻双方身份证及婚姻状况。已婚人员需提供结婚证（公积金系统未查到婚姻信息实属结婚的，提供结婚证原件），离婚人员需提供离婚证或离婚协议原件（法院民事调解书或判决书），未婚人员需提供单身声明书；2、夫妻双方提供人民银行打印的近三年详细版个人信用报告原件各一份；3、原贷款银行签订的个人住房贷款合同（含借款合同、抵押合同）；4、原贷款银行出具的贷款余额及近一年的还款明细；5、抵押在原贷款银行的《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）复印件；6、房产信息查询（未与本地房产数据系统共享的，需提供近一个月内的本人及配偶房产信息纸质材料）；7、异地缴存证明、缴存明细，并在我市确定一名还款联系人。8、主贷人用于还款的I类借记卡；9、原商贷结清余额明细；10、已办理原商贷住房的《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）原件。1-7为预审材料。
异地商转公业务可在信阳市住房公积金管理中心各管理部窗口办理。
收到抵押权证后5个工作日内放款。