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信件内容
信件标题商转公以贷冲贷
姓名陈先生
信件编码GPPS230515XLKI
信件内容就在本月初，5月8日，信阳市旁边的南阳市方城县，已经成功的实行了首例商转公以贷冲贷业务。根据相关报道如下：
5月8日，何先生在方城县政务服务中心不动产登记窗口成功办理了个人住房商业性贷款直转住房公积金贷款（以下简称“商转公”）。他在中国建设银行方城支行的12万元商业住房贷款在申请办理“商转公”业务后，由公积金贷款资金直接结清了商业住房贷款，然后成功转为公积金贷款。这是方城县办理的首例“商转公”贷款“以贷冲贷”业务，标志着方城县“商转公”新政策正式落地、试点开展。
由于“商转公”涉及贷款质押权转移，传统方式是“先还后贷”，即对符合公积金贷款的原商业性住房贷款，由借款人自筹资金提前结清商业贷款，商业银行解除抵押后，借款人再重新申请办理公积金贷款。这种“先还后贷”的传统方式存在的“痛点”是原商业性住房贷款借款人需先行筹集资金还款后方能申请办理公积金贷款，不仅增加了借款人筹集资金的难度，而且费时费力。为了破解这一“痛点”问题，不动产登记中心主动与公积金中心、商业银行探讨梳理“商转公”业务办理的条件、流程，在解决顺位抵押登记、贷款资金流转等难题后，成功办理了方城县首例“商转公”贷款“以贷冲贷”业务。“以贷冲贷”的方式不再需要借款人筹集还款资金或另外寻找抵押物，住房公积金管理中心会将贷款资金直接划转到原贷款的商业银行，用公积金贷款资金帮助借款人结清原商业贷款余额，由“过桥”变“直转”，大大减轻职工群众的压力，真正实现便民、利民、惠民。
以上新闻是我们隔壁城市南阳方城县实行的以贷冲贷业务，想向信阳市的相关领导反应，能否采取一些措施，参照其他地市成功的相关经验，推行信阳地区商转公以贷冲贷业务，切实落实老百姓在商转公业务中的“痛点”，美好生活看信阳，真诚的希望各位领导能解决老百姓心中的“痛”，从而让老百姓有幸福感。
回复部门信阳市住房公积金管理中心
回复时间2023-05-15 11:30:58
回复内容您好，感谢您的建议，我中心将根据上级政策、中心资金运行情况认真调研，与相关部门协调，借鉴外地经验，逐步完善住房公积金使用和服务措施。